Подать объявление
Личный кабинетВход и регистрация
Онлайн оценка недвижимости

Для агентств/риэлторов

Функция “(R)ОБМЕН” позволит Вам быстро провести альтернативный обмен
с Вашей недвижимостью!

 

Альтернативные сделки - наиболее распространенная операция на рынке вторичного жилья. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также - расселение коммуналок.
 
По закону продать единственное жилье нельзя. Продавая квартиру, собственник и члены его семьи, зарегистрированные в квартире, должны куда-то переехать и встать на регистрационный учет по месту жительства. Но в большинстве случаев из-за отсутствия денег продавцы не могут вначале купить новую квартиру, а потом просто продать свою. Приходится продавать и одновременно приобретать новую квартиру на деньги покупателя - в этом и заключается сущность альтернативной сделки. Ее успех зависит от верности оценки стоимости продаваемой квартиры и совпадения ожиданий всех участников альтернативы.
 
Покупатель, который готов купить квартиру с альтернативой, подтверждает серьезность намерений деньгами - задатком (авансом). На сленге риэлторов он называется "большой покупатель" - главное действующее лицо, которое является источником финансирования всей цепочки. Сумма задатка (аванса) определяется зачастую не стоимостью квартиры, а количеством и стоимостью альтернатив. Получив задаток (аванс), продавцы при помощи риэлтора приступают к окончательному определению альтернативных вариантов. Передавая деньги риэлтору, покупатель надежно страхуется от потери задатка (кроме тех случаев, когда сам отказывается от покупки). Можно ли сначала подобрать альтернативные варианты, а уже потом искать покупателя? Теоретически - да. Но на практике сложно прогнозировать, когда же именно появится тот самый человек с деньгами и будет ли ждать все это время продавец альтернативы.
 
Очень важно и число участников квартирной цепочки. Риэлторский опыт подсказывает, что вероятность успешного проведения сделки будет максимальной, если в цепочке не более трех квартир. Если в сделке участвуют более пяти квартир, она становится нереальной. Иногда цепочку разбивают. Например, если в сделке участвуют четыре квартиры и по одной из них не готовы документы, то цепочку можно разделить на две части: 2+2. Это увеличивает вероятность того, что сделка состоится.
 
Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель "верхней" квартиры, а получает - продавец последней. Деньги, как правило, минуют большинство участников сделки. Но вносящим или получающим деньги в качестве доплаты все-таки придется поучаствовать в процедуре взаиморасчета. От их числа будет зависеть и количество задействованных ячеек. Продавец и покупатель каждой квартиры заключают трехсторонний договор с банком. Продавцы получат доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке. Непосредственно после посещения банка все участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме. Подписанные договоры купли - продажи одновременно сдаются на регистрацию в городской Комитет по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив зарегистрированные договоры на руки, продавец последней альтернативной квартиры отправляется за деньгами в банк, а затем в тот же день происходит передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи. С этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры.
 
Переезд в новые квартиры участников альтернативной сделки происходит поэтапно. Срок передачи квартиры "верхнему" покупателю складывается из сроков освобождения всех альтернативных квартир. Поэтому практически невозможно включить в альтернативную сделку квартиру в доме-новостройке, не принятом на баланс ДЕЗа или с закрытой регистрацией по месту жительства. Покупателю придется ждать неопределенное время. С юридическим освобождением, т.е. постановкой на регистрационный учет, дело обстоит немного проще. Работники паспортных столов обязаны регистрировать по месту жительства новых собственников квартиры, не дожидаясь снятия с регистрационного учета предыдущих собственников.

 

Сервис “РЕИНПОРТ недвижимость” предлагает агентствам недвижимости и частным агентам недвижимости возможность активировать функцию “(R)Обмен”, чтобы их невижимость смогла принять участие в альтернатовной сделке с их недвижимостью на Сервисе “Реинпорт недвижимость”.

 

При активации функции “(R)Обмен” кнопка “(R)Обмен” появится во всех Ваших объявлениях и другие пользователи (владельцы недвижимости или агентства недвижимости) Сервиса “Реинпорт недвижимость” (заинтересованные в проведении альтернативной сделки с их недвижимостью) будут иметь возможность при клике на функцию “(R)Обмен” активировать альтернативную сделку с Вашей недвижимостью… Ваше агентство в автоматическом режиме будет проинформировано о владельце недвижимости, заинтересованного в проведении альтернативной сделке с его/ее недвижимостью и его/ее контактой информации; владелец недвижимости в свою очередь также в автоматическом режиме будет/ут проинформирован о Вашем агентстве и его контактной информации, что позволит создать своего рода небольшой бизнес-нетворк через Сервис “РЕИНПОРТ недвижимость” для быстрой инициации альтернативной сделки с недвижимостью.

 

Данная функция - бесплатная.

 

Активация функции “(R)Обмен” позволит в значительное степени увеличить количество клиентов (заинтересованных в проведении альтернативной сделки с их недвижимостью) для Вашего агентства... и соответственно увеличить Вашу прибыль!

 

 

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ


“(R)Оценка” – бесплатная электронная функция, представленная Сервисом REINPORT.com для мгновенной калькуляции средней рыночной стоимости квартир (вторичная недвижимость) во всех областных центрах Российской Федерации, а также в Минске, Киеве, Харькове, Депропетровске, Одессе, Алматы и Астане.

 

Мультилистинговая система (МЛС) – это профессиональная база объектов недвижимости, поддерживаемая в Интернете в режиме реального времени. МЛС обеспечивает оперативность обмена информации между риэлторами.

“Листинг объектов недвижимости” – база данных объектов (квартир, домов и т.д.), которые находятся в продаже в той или иной риэлторской компании. В некоторых городах Содружества действует локальная мультилистинговая система (МЛС). МЛС – это объединенная база данных всех агентств города или области, единого информационного пространства в котором представлены квартиры, дома, дачи, участки и объекты коммерческой недвижимости всех операторов рынка.

 

Объект недвижимости – недвижимое имущество, права на которое передаются или приобретаются.

Риэлтор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающий риелтерские услуги.

Риэлторская деятельность – профессиональная деятельность по оказанию физическим или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных и прочих), связанных с установлением, прекращением и/или изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости.

Сотрудник Риэлтора – полномочный представитель Риэлтора (физическое лицо или индивидуальный предприниматель), выполняющий работу под руководством и по заданию Риэлтора.

Правоприобретатель – лицо, приобретающее права на недвижимость (покупатель, арендатор, наниматель).

Правообладатель – лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Клиент – правообладатель и/или правоприобретатель, прибегнувший к услугам Риэлтора и/или заключивший договор с Риэлтором.

Сделка – действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Представительский статус – совокупность прав, принадлежащие Клиенту и передаваемых им Риэлтору по договору на оказании услуг, договору представительства, по доверенности в связи с передачей/приобретением прав на Объект.

Эксклюзив, эксклюзивное право – представительский статус Риэлтора, ограниченный сроком действия договора, по которому Клиент наделяет Риелтора исключительными правами и принимает на себя обязательство не наделять другого Риэлтора представительским статусом на тот же Объект. Рекомендуется предлагать передачу документов в фирму на хранение.

Риэлтор покупателя – Риэлтор, оказывающей услуги Покупателю объекта недвижимости.

Риэлтор продавца – Риэлтор оказывающей услуги Продавцу объекта недвижимости.

Панельный обычный тип дома – комнаты вагончиком или изолированные, раздельный санузел, кухня – 6,5-7,5 кв.м., год постройки – 70-е.

Панельный улучшенный тип дома – комнаты изолированные, раздельный санузел, раздельный, кухня – 8,5-10 кв.м., год постройки – 80-й и позже.

“Сталинский” тип дома – высокие потолки, толстые кирпичные стены, жилая и общая площади в основном больше, чем в улучшенных планировках; дома застраивались в 30-50-е годы.

“Хрущевка” – смежные комнаты, совмещенный санузел, кухня – 5,6-6,5 кв.м., год постройки – 60-е; дома в основном кирпичные, полы деревянные.