Подать объявление
Личный кабинетВход и регистрация
Онлайн оценка недвижимости

Схемы отъема или как не стать жертвой мошенников

 


В сфере недвижимости постоянно происходят случаи мошенничества с использованием самых различных схем отъема денег и имущества у доверчивых граждан. Как же обычно действуют мошенники, и к каким последствиям это может привести.


Имел место следующий случай. Семья при переезде из Украины приобрела для себя однокомнатную квартиру, а на квартиру для сына с невесткой средств не хватало. Поэтому на семейном совете было решено оформить для молодой семьи и ипотечный кредит. Семья обратилась в агентство недвижимости. В агентстве недвижимости покупателям был предложен наиболее приемлимый вариант однокомнатной квартиры. Единственным нюансом было то, что сами непосредственно хозяин находился во Владикавказе. Представительница хозяина из документов предоставила две доверенности: первая доверенность была оформлена на супругу хозяина с правом, вторая же доверенность практически не отличалась от первой. Единственным отличием был пункт о том, что представительница имеет право на подписание договора, но без права получения денежных средств. Покупатели предоставили документы сотрудникам банка, которые подтвердили правомерность передачи предварительного платежа представительнице хозяина, и в банке был открыт кредит.

Следует отметить, что и представитель агентства недвижимости также не заметил в доверенностях ничего предосудительного. Средства покупателей в размере 500000 рублей были переданы представительнице хозяина. Впоследствии представительница, оказавшаяся мошенницей перестала отвечать на телефонные звонки. Когда мошенница была найдена, она не стала отрицать того, что средства были переданы ей. Однако она заявила, что денег нет, и отдаст она их, как только сможет. То есть этот процесс может растянуться на неопределенный срок. Так как мошенница не отрицает то, что она должна 500000, но просто обещает отдать их позже (и так практически через день в течение 7 месяцев), то уголовное дело на нее не заводят. Отсудить эти средства можно обратившись с гражданским иском. Но даже если этот иск будет удовлетворен, обманутым покупателям получить с мошенницы нечего, так как и трехкомнатная квартира и две машины- все оформлено на мужа мошенницы. получается, что в однокомнатной квартире на данный момент ютятся 3 поколения, и разрешится ли эта ситуация никому неизвестно. Отдельно следует отметить действия сотрудника банка и представителя агентства недвижимости. Злого умысла в их действиях не было. Но некомпетентность так называемых специалистов привела к тому, что люди остались без жилья и без каких либо возможных перспектив вернуть честно заработанные деньги.

Следующий случай, когда собственник жилья находится в сговоре с аферистами, он вместе с ними идет к нотариусу и выписывает генеральную доверенность на право распоряжения своим жильем на имя одного из них. Но при этом он подписывает эту доверенность левой рукой, чтобы при последующем разбирательстве от нее отказаться. Специалисты по почерку из экспертно-криминалистического центра выносят вердикт – подпись (почерк) на доверенности не принадлежит подозреваемому. Сделку признают недействительной.

Мошенники, получив свой куш при продаже такого объекта, исчезают. А нечистый на руку хозяин объекта получает свою долю «навара», но доказать его сговор с мошенниками бывает крайне трудно. Случается и так, что доверенность бывает изначально фальшивая. Существует несколько вариантов подделки этого документа: использование «липовых» нотариальных бланков и печатей нотариуса, сговор с доверенными лицами нотариуса.

Продажа чужой жилплощади Мошенники совершают сделки с квартирами и домами, которые им не принадлежат, и настоящие хозяева ничего об этих сделках не знают. Технические приемы здесь весьма разнообразны: это и получение дубликатов правоустанавливающих документов, и их подделка и самое частое – подделка паспортов владельцев (переклейка фотографий, использование утерянных паспортов, чистых бланков).

Имел место место следующий случай: хозяйка дома на полгода уехала в другой город. Об этом от ее друзей узнали мошенники. Затем похожая на хозяйку женщина с поддельным паспортом обратилась в БТИ по поводу утери правоустанавливающих документов. Документы были выданы, и мошенница с успехом продала дом ни о чем не подозревающим покупателям. В положенный срок вернулась настоящая хозяйка дома и обнаружила, что дом ее продан и там проживают новые владельцы.

Побег с задатком
Имел место такой случай. Продавцы трехкомнатной квартиры дали объявления в газеты о продаже по заниженной цене, а с агентствами работать не желали. Затем с каждым желающим приобрести данную квартиру заключался предварительный договор (договор о задатке), и сумма задатка передавалась продавцам. Затем продавцы окончательно оформили основной договор с одними из покупателей и выключали телефоны, полностью пропали, оставив более 30000 $ себе. Обманутые покупатели обратились в прокуратуру, сотрудники которой вышли на мошенников. Продавцы квартиры утверждали, что это покупатели отключили телефоны и по вине покупателей сделки срывались, поэтому продавцы оставляли сумму задатка себе. Естественно, это мошенничество чистой воды, однако сколько это дело будет рассматриваться в суде никому не известно.

Говорить о последствиях для обманутых покупателей даже не стоит. Люди остались без денег, без квартиры и перспектива возврата кровно заработанных также стоит под вопросом.

Рекорд данного вида мошенничества, был установлен в г. Минеральные Воды (Ставропольский край), — одна квартира была продана сразу 9 покупателям, причем 7 из них внесли задаток, а 2 — расплатились полностью.

Фабрикование фальшивых свидетельств
Фабрикование фальшивых свидетельств о смерти живого человека – одно из новинок среди аферистов на рынке недвижимости. Хозяин жилья, уезжая на год за границу, сдает его в аренду. Арендную плату он либо берет авансом, либо получает через своих знакомых. Тем временем мошенники приобретают бланк свидетельства о смерти, вписывают в него данные собственника и делают завещание. После этого они обращаются в государственную нотариальную контору за свидетельством о праве наследования квартиры, которое спустя некоторое время благополучно получают. Дальнейшие их действия достаточно предсказуемы: злоумышленники как можно скорее пытаются избавиться от квартиры, продав ее ниже рыночной стоимости первой жертве, попавшейся на удочку. Обман открывается значительно позже, когда на пороге «счастливого обладателя квартиры» появляется «воскресший» законный владелец.

Использование дубликатов документов о собственности
Еще один способ надувательства. Представившись продавцу квартиры риэлторами, мошенники под любым предлогом пытаются выманить у него паспорт – якобы для уточнения формальностей или проверки его личности на законопослушность и т.д. Завладев таким образом паспортом продавца, они получают копии-дубликаты правоустанавливающих документов на его квартиру. Дело остается за малым: найти покупателя и совершить сделку, минуя настоящего хозяина квартиры.

Двойные продажи неприватизированного жилья
Схема двойной продажи неприватизированного жилья организуется, как правило, при участии квартиросъемщиков этого жилья. Сначала находится жертва, желающая совершить обмен жилья, находящегося в его собственности, на неприватизированное муниципальное или ведомственное жилье. Оформление подобного обмена длится очень долго, чем и пользуются мошенники. Пока первая жертва ждет обменного ордера, они успевают приватизировать муниципальное или ведомственное жилье и продать его уже другой жертве.

Сделки с юридически «грязной» недвижимостью
Мошенники предлагают (обычно по более низкой цене) квартиру или дом, отягощенные юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Также предлагаются квартиры, комнаты или дома, владельцы которых либо освободили их в результате шантажа, угроз или насильственных действий с чьей-либо стороны, либо пропали без вести. Зачастую мошенники переоформляют право собственности на «добросовестного приобретателя», находящегося с ними в сговоре. Грязное прошлое объекта, к сожалению, вырисовывается позже, когда жертва уже рассталась со своими сбережениями.

Для примера рассмотрим следующий случай: женщина познакомилась с молодым человеком, который вместо ожидаемых ей отношений с последующим регулярно подсыпал ей алкалоиды и нейролептики. Впоследствии в данном практически невменяемом состоянии ею была подписана доверенность на продажу квартиры. Квартира была продана, а молодой человек благополучно растворился на просторах нашей Родины в поисках очередной наивной невесты. Впоследствии женщина обратилась в милицию. Было возбуждено уголовное дело. Сейчас данный процесс находится в действии. Но, понятно, что любое решение суда ударит по абсолютно невиновным людям. Если сделку признают недействительной ни в чем не повинные покупатели останутся без крыши над головой. Если же суд выиграют покупатели, то без квартиры остается женщина, которая, может быть, просто мечтала об обычном женском счастье и попала в сети мошенника.